После составления рабочего проекта и сравнения стоимости его реализации у вызывающих доверие Подрядчиков, наступает время узаконить свои намерения строить с выбранной организацией. Предварительно ознакомившись с договорами на строительство домов и готовыми объектами Подрядчика.
Договором подряда на строительство индивидуального жилого дома вы будете руководствоваться, соблюдая обязательства сторон и принимая результат работы. Лучше заключать "сквозной" вариант с поэтапным выполнением одним Подрядчиком основного перечня всех необходимых работ.
Контракт на реализацию проекта стоит заключать с ООО. Предварительно проверить состояние организации . С ИП сложно возмещение ущерба получить в случае чего. Закон "О защите прав потребителей" при заключении договоров на строительство домов с Частным лицом на него вообще не распространяется.
Здесь приведен образец договора на строительство частного дома (Канадская рубка d30-32) общей площадью около 200м2 для семьи из 6-ти человек и возможностью разместить гостей. Высота 1-го этажа 3,2м в чистоте, высота 2-го полноценного 2,7м. Фундамент УШП плита. Крыша мягкая черепица или композитная (у них схожая цена).
Вы можете вести диалог о включении дополнительных разъясняющих формулировок в документ. Адекватный Подрядчик навстречу пойдет. До тех пор, пока правки не начнут нарушать отлаженную годами методику проведения работ. Так же договор на строительство индивидуального жилого дома не должен ущемлять его финансовый интерес. Совсем без авансов не будет строить никто.
Нормальным считается авансирование Подрядчика за работы, на которые много леса или других материалов с его стороны идет. Однако аванс не стоит более 50% платить и только от сметной стоимости предстоящего этапа работ. Где материальной составляющей мало или нет (работы по крыше, сборка) предоплат не должно быть. Иначе перед вами не Подрядчик, а Посредник (Перекуп) .
В документе должна быть отсылка на проект. Работы должны проходить исключительно на основе заверенной обеими сторонами проектной документации. Для небольшого объекта будет нужен как минимум эскизный проект дома . Но, от двоякого толкования (соответственно недопонимания между сторонами) избавит только подробный полноценный проект.
Вместо того чтобы к договору на строительство частного дома привлекать ничего не понимающего в строительстве дорогостоящего юриста со стороны, обратите больше внимания на проект. Что построят, не переделать потом. Лучше попросите Подрядчика все нюансы вам подробно объяснить.
Денежные средства за оплаченную ранее разработку проекта для согласования архитектуры, конструкции и составления смет, при заключении соглашения о начале работ, Подрядчик обычно предлогает вам в виде скидки вернуть. В нашем договоре на строительство дома такой пункт о возврате за проект есть.
Подрядные обязательства должны быть составлены на основе Сметы, подписанной обеими сторонами, со всем перечнем затрат. Не стоит доверять договорам подряда на строительство домов, где нет фиксированной стоимости. Обязательно уточните (пропишите), что скрытых платежей нет. Могут доходить до 20% от общей стоимости работ.
Главное: внимательным при выборе Подрядчика надо быть. Документы в порядке, юридически грамотно и красиво составлены. Однако не всегда ясно, какое качество работ за этим стоит. Без разницы планируется строить дом-баню или дом и баню отдельно , некомфортно окажется жить и в парной время проводить.
ДОГОВОР
подряда на
строительство
индивидуального жилого дома
_____________________ «___»________года
(место заключения)
Гражданин (ка)______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________
___________________________________________________________________________
(указать, кем выдан)
дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу:
(осуществить строительство
(реконструкцию) индивидуального жилого дома) по адресу: ___________________ ___________________________________________________________________________
именуемую в дальнейшем «Работа», согласно смете, согласованной Сторонами и являющейся приложением к настоящему договору.
1.3. Для выполнения указанных в пункте 1.2 настоящего договора работ Заказчик обязуется предоставить в срок до « ___ » ______ года необходимую проектную и сметную документацию, технические условия.
1.4. Работа, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, выполняется Подрядчиком из материалов_________________ силами _______________ средствами _______________
2. Срок выполнения работ
2.1. Срок выполнения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, с «___» _______________ года по « ___ » _________________ года.
Начало выполнения работ: «___»_______________ года.
Окончание выполнения работ: «___»____________ года.
При изменении законодательных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки выполнения работ продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае уточняются сторонами соответственно в дополнительном соглашении.
2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком после подписания акта выполненных работ Сторонами либо их уполномоченными в установленном законом порядке лицами.
3. Цена договора
3.1. Цена договора (цена Работы) определяется сметой, являющейся приложением к настоящему договору, и составляет __________ (_______________________________) рублей, с учетом (без учета) НДС.
3.2. Оплата Работы, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, осуществляется Заказчиком путем:___________________________________________________________
3.3. Порядок оплаты работ:___________________________________________________
3.3.1. Стороны настоящего договора предусмотрели следующий порядок оплаты работ:______________________________________________________________________
3.3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту, указанному в пункте 1.2. настоящего договора, производится Заказчиком не позднее ______ дней после полного завершения выполнения работ, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке и подписанного Сторонами.
В случае неподписания Заказчиком представленного Подрядчиком по окончании выполнения работ акта выполненных работ в течение 10 дней с момента его представления, а также неполучения отказа в его подписании в указанный в настоящем пункте срок работы, указанные в акте, считаются принятыми Заказчиком.
Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту, согласно пункту 3.1 настоящего договора с учетом дополнительных соглашений к настоящему договору, касающихся уменьшения или увеличения цены настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.
4. Обязательства Подрядчика
4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, оформленных в письменном виде и подписанных Сторонами, и сдать Работу Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
4.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметой, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
4.3. Выполнять работы, предусмотренные в пункте 1.2 настоящего договора, своими силами с использованием материалов, оборудования, изделий,конструкций, комплектующих изделий, поставляемых Заказчиком.
4.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.
4.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.
4.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
4.7. На время проведения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
4.8. Обеспечить содержание и уборку места выполнения работ и прилегающей к нему территории.
4.9. Вывезти в течение ____ дней со дня подписания акта приемки выполненных работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
4.10. Выполнить в полном объеме все принятые на себя обязательства в рамках настоящего договора.
5. Обязательства Заказчика
5.1. Передать Подрядчику в ______ -дневный срок со дня подписания настоящего договора на период проведения работ и до его завершения объект, указанный в пункте 1.2. Заказчик в рамках выполнения условий настоящего договора обязуется предоставить Подрядчику места для складирования излишнего грунта, строительного мусора.
5.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, в объеме и на условиях согласно настоящему договору.
5.3. Передать Генеральному подрядчику в _______ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению __________ к настоящему договору.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и утверждена в установленном порядке.
Все изменения цены и сроков выполнения работ, предусмотренных пунктами 3.1, 2.1 настоящего договора, оформляются дополнительным соглашение к настоящему договору, подписанному Сторонами.
5.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора.
5.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.
6. Приемка Объекта
6.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, по акту выполненных работ, подписанному обеими Сторонами.
6.2. Подрядчик передает Заказчику в момент подписания акта выполненных работ все документы, касающиеся осуществления работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.
6.3. Подрядчик до передачи результата работ Заказчику несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7. Имущественная ответственность сторон
7.1. За нарушение принятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, Подрядчики Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.
9. Расторжение договора
9.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10. Особые условия
10.1. Все изменения и дополнения настоящего договора должны быть совершены Сторонами в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
10.2. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
10.3. Все вопросы и разногласия, возникшие между Сторонами настоящего договора в процессе его исполнения, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия передаются на рассмотрение в суд в установленном законом порядке.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11. Адреса и реквизиты Сторон
|
Заказчик |
Подрядчик |
|
12. Подписи Сторон |
|
|
Заказчик |
Подрядчик |
|
(подпись) |
(подпись) |
Договор строительного подряда № С__\__
г. Москва «__ » ________2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Альянс Групп», 142718 Московская область, Ленинский район, с. Булатниково, Варшавское шоссе 21-й км., гостиница, офис 209. ИНН/КПП 7726686632/500301001ОГРН 1117746928925, ОКПО 37239687, Расчетный счет в ОАО «Банк Уралсиб», г. Москва, Ефремова, д.8, р/с № 40702810700690000396 к/с 30101810100000000787, БИК 044525787 ОГРН 1020280000190 ИНН 0274062111 ОКПО 32020814, в лице Бельтюкова Михаила Владимировича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» и гр. __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик" а вместе именуемые стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1 Дата начала строительных работ «__» _____________ 2017 г.
1.2 Дата окончания всех работ по договору "__" _____________ 2017г.
1.3 «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» берёт на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с СНиП и проектной документацией по адресу:____________________________, на участке с кадастровым номером 50:23:0000000:000 , включающие: устройство фундамента, строительство коробки дома из газосиликатных блоков, устройство кровли, в соответствии с эскизным проектом объекта строительства (Приложение №3) , сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1), календарным планом выполняемых работ (Приложение №2).
1.4 Все Приложения являются неотъемлемой частью данного договора.
1.5 Строительно-монтажные работы выполняются иждивением «Подрядчика», его силами и средствами. "Подрядчик" обязуется, обеспечить сохранность строительных материалов на период строительства, за исключением времени отсутствия бригады строителей на объекте.
3. Сроки выполнения работ
3.1.Производство работ по Договору «Подрядчик» обязуется выполнить до __ ________ 2017г., в соответствии с календарным планом работ (Приложение №2)
3.2. Подрядчик оставляет за собой право продлить срок выполнения работ в одностороннем порядке, но не более чем на 30 календарных дней, предварительно уведомив об этом «Заказчика».
3.3. Все работы по договору принимаются поэтапно в соответствии со Сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1) и принимаются Актами выполненных этапов работ по форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
3.4. Все работы целиком по договору принимаются закрывающим актом выполненных работ.
4.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. «Подрядчик» обязан производить работы в сроки указанные в договоре.
4.3. «Заказчик» обязан обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта на участок с кадастровым номером _____________________, в противном случае он обязан компенсировать «Подрядчику» все дополнительные затраты включая буксировку, возврат и простой автотранспорта в тот-же день налично в сумме 5 000 рублей 00 копеек за каждый день простоя.
4.4. «Заказчик» обязан подготовить строительную площадку к проведению строительных работ: убрать мусор, строения, мешающие проведению строительства и складирования материалов на участке. Подготовить подъездные пути к участку с кадастровым номером _____________________.
4.5. «Заказчик» обязан предоставить электричество 220V. В случае отсутствия электричества «Подрядчик» предоставляет в прокат генератор мощностью 5 кВт. Бензин потребляемый генератором АИ-92 обязан предоставить «Заказчик» по приезду бригады строителей из расчёта 40 литров на 3 дня работы. Бензин доставляется по согласованию сторон. Стоимость проката генератора за весь период строительства не включается в стоимость дома и составляет 30 000 руб.
4.6. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, указывать на выявленные недостатки и предъявлять претензии по качеству работ, при этом не вмешиваться в деятельность Подрядчика.
4.7. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора с указанием обоснованных причин, уплатив Подрядчику стоимость реально выполненных работ на момент расторжения договора.
4.8. Заказчик обязан своевременно производить приемку и оплату выполненных работ. В случае отказа Заказчика от приемки работ по Договору (не подписания акта сдачи-приема) в трехдневный срок с момента направления соответствующего извещения Исполнителем Заказчику (при наличии подтверждающего документа), Заказчик обязан в 3-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате, акт приёмки подписывается в одностороннем порядке Подрядчиком и считается подписанным надлежащим образом.
4.9. Подрядчик осуществляет своими силами приемку и выгрузку материалов и оборудования.
4.10. Заказчик производит приёмку работ за свой счет.
4.11. Риск случайной гибели объекта строительства или его случайного повреждения не по вине Подрядчика несёт Заказчик.
4.12. Договор может быть расторгнут по инициативе Подрядчика, с указанием конкретных причин, после начала выполнения работ по данному Договору с предварительным уведомление Заказчика в 7-ми дневный срок с составлением акта взаиморасчетов.
5.1. В случае проведения «Подрядчиком» работ, не оговоренных в договоре, стоимость дополнительных работ (согласованных с «Заказчиком») определяется на основании Дополнительных соглашений к договору подписываемых сторонами.
5.2. По завершению работ (этапов работ) «Подрядчик» или бригадир сообщает об этом по электронной почте либо по телефону (указанной в п.12 договора) не позднее, чем за три дня до фактического завершения работ и приглашает «Заказчика» принять работы (этапы работ) по Договору.
5.3. Заказчик обязан своевременно производить приемку скрытых работ в 3-х дневный срок, с даты получения уведомления по электронной почте, либо телефонного звонка, оговоренной заранее обеими сторонами. По результатам приёмки скрытых работ подписывается Акт приемки скрытых работ. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется Подрядчиком за счет Заказчика.
5.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только, в случае если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
5.5. В случае подписания сторонами Акта приемки работ по договору, в том числе в одностороннем порядке, а также промежуточных актов о выполнении работ претензии по срокам, качеству, объемам выполненных работ, в последствии, «Подрядчиком» не принимаются (за исключением гарантийных случаев). При отсутсвие промежуточных Актов приемки, фактом приемки работ считается факт оплаты работ «Заказчиком» по дате на приходном кассовом ордере.
5.6. При задержке оплаты «Заказчиком» очередного этапа работ или задержке приемки скрытых работ «Подрядчик» вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем, которые возмещаются за счет «Заказчика». Убытки определяются из расчета 3000 рублей за каждые сутки простоя или преднамеренном удержании бригады по окончании строительства.
5.7. В случае возникновения непреодолимой силы, стороны вправе договорится о перенесении сроков выполнения работ по договору и изменении стоимости работ.
5.8. В случае своевременно проводимых «Заказчиком» оплаты этапов стоимость этапов и договора в целом изменению не подлежит.
5.9. Весь строительный материал (не учтенный в смете), оставшийся после выполнения строительных работ по Договору является собственностью «Подрядчика».
5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, без указания обоснованных причин, после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр – планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Подрядчика, завоз материалов и т.д.), определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.
5.11. Подрядчик вправе приостановить работы в случае неисполнения Заказчиком обязанности по оплате договора. Либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Заказчик не исполнит свои обязательства в 7-ми дневный срок, с составлением в одностороннем порядке Акта о расторжении и направлении его Заказчику. В данном случая Заказчик обязан произвести оплату за фактически выполненные работы.
5.12. В случае нарушении сроков сдачи работ по закрывающему Акту-приемке работ по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.
5.13. В случае нарушении сроков оплаты выполненных работ по вине Заказчика, Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6. Дополнительные условия
6.1. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный грунт, образовавшийся в результате работ.
6.2. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несёт за это ответственности.
6.3 Изменения внесённые «Заказчиком» в проект должны быть согласованы с «Подрядчиком» для подсчёта дополнительных затрат и выставлению счетов.
6.4. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменению проекта (планировки, размещению окон и дверей) не имеют юридической силы.
6.5. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п. 1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора. За нарушение данного условия договора Заказчик обязан заплатить Подрядчику штраф в размере 15 000 рублей 00 копеек.
6.6. Эскизный проект объекта строительства, смета по количеству выполняемых работ, календарный план выполнения работ, являются неотъемлемой частью данного договора.
6.7. Подрядчик не несёт никакой ответственности за наличие или отсутствие у Заказчика разрешения на строительство на участке, от собственника участка. И никак не разрешает споров между сторонами по данному поводу.
6.9. В случае изменения цен на строительные материалы на территории РФ более чем на 10% от заявленной сметной стоимости, в связи с инфляцией Заказчик доплачивает Исполнителю сумму наценки, что оформляется дополнительным соглашением к договору.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор действителен с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
8. Гарантийные обязательства
8.1. На работы по договору даётся гарантия качества Заказчику, сроком на 5 лет со дня подписания акта приёмки законченного строительства, при наличии акта приёмки подписанного обеими сторонами.
Гарантийные обязательства распространяются на:
Целостность конструкции.
Отсутствие протекания кровли.
Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийной
эксплуатации объекта в течение 30 дней по факту письменного заявления «Заказчика».
8.2 Гарантия не распространяется на:
Ущерб, нанесённый третьими лицами, либо «Заказчиком» в следствии неправильной эксплуатации строения;
Изменение технико-эксплутационных характеристик объекта строительства;
Не соблюдение п. 9 настоящего договора.
8.3 «Подрядчик» не несет ответственности за проникание в подполье грунтовых и паводковых вод, а также за последствия вызванные этими обстоятельствами.
8.4 Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчиком», в течении действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.
8.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.
8.6. Качество используемых строительных материалов подтверждается сертификатами качества, которые передаются Заказчику вместе со справкой КС-3.
9. Требования эксплуатации
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы «Заказчик» обязан:
9.1. Использовать строение в соответствии с его эксплуатационными характеристиками и ни как иначе. Ухаживать и содержать строение надлежащим образом (не разрушать самостоятельно стены дома, не открывать кровлю, в случае недостроя загерметизировать построенную часть объекта для его сохранности).
10. Заключительные положения.
10.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного и
надлежащего его исполнения сторонами.
10.2 Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, второй у
Подрядчика.
10.3 Разногласия, возникшие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.
В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Суда Москвы.
11. Приложения
12. Реквизиты и подписи сторон.
г.Москва «___» __________ 20__ г.
ООО « ИмпериалСтрой », в лице Генерального директораКажана Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем « Подрядчик » игр._____________________________________________________________________________ место рождения: _________________________________________________________________, гражданство: ________, пол: ________________, паспорт серия ________ № ______________ выдан__________________________________________________________________________, «____»__________________года, код подразделения _____-_____, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем « Заказчик » , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ, а так же с соблюдением требований СНиП, ГОСТ, требований контролирующих органов и согласующих организаций, осуществить строительство жилого дома по проекту «____________________________» расчетной площадью ____________кв.м., общей площадью _____________ кв.м., в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
1.2. Смета, План-график выполнения работ, График платежей должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.
1.3. Исходной датой для исчисления сроков выполнения работ, указанных в Плане-графике, является дата поступления денежных средств, указанных в п.п. 2.3.1. Договора, на расчетный счет или в кассу Подрядчика.
1.4. Заказчик обязуется предоставить под строительство земельный участок площадью _____ кв.м., с кадастровым номером _____________________ расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________.
2. Цена Договора и порядок оплаты работ.
2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ по настоящему Договору определяется Сметой, которая является неотъемлемой частью Договора, и составляет:__________________
__________________ (_________________________________________________) рублей.
2.2. Любые изменения, ведущие к увеличению или уменьшению стоимости работ, должны быть согласованы сторонами, оформлены Сметой и Дополнительным соглашением подписанным Сторонами.
2.3. Оплата производиться согласно утвержденного Сторонами Графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, путём внесения Заказчиком денежных средств наличными в кассу, или перечислением на расчётный счёт Подрядчика в три этапа:
2.3.1.1 этап — 50% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме ______________(____________________________________________________) рублей— производиться не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сметы, Плана-графика выполнения работ, Графика платежей;
2.3.2.2 этап — 40% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме ___________ (_______________________________________) рублей, производится Заказчиком в соответствии с Планом-графиком выполнения работ и Графиком платежей, на этапе монтажа кровли;
2.3.3.3 этап — 10% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме вноситься __________ (__________________________________) рублей, производится Заказчиком в соответствии с Планом-графиком выполнения работ и Графиком платежей,после подписания акта приема передач объекта строительства.
2.4. Подтверждением оплаты, произведенной Заказчиком, является поступление денежных средств на расчетный счет Подрядчика или внесение денежных средств наличными в кассуПодрядчика.
2.5. Дополнительные работы, которые необходимо выполнить Подрядчику по просьбе Заказчика, оформляются Сметой и Дополнительным соглашением к настоящему договору, которые подписываются Сторонами.
2.6. Все виды работ по данному Договору приведены в Смете, перечень применяемых материалов и инженерного оборудования приведен в Спецификации применяемых материалов.
2.7. Работы, связанные с подготовкой технической документации и подключением
электроснабжения, газа, водоснабжения, водоотведения, от ресурсопредоставляющих компаний, а так же устройство (бурение) скважины, громоотводы, устройство заземления, подключение к интернету и услугам связи, установка приборов учёта газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения не входят в стоимость Договора, указанную в п.п.2.1. и производятся за счёт денежных средств Заказчика и оформляются отдельным договором, подписанным Сторонами.
2.8. Работы, связанные с благоустройством дворовой и прилегающей территории, а именно: монтаж забора, любые виды ограждений, устройство подпорных стен, любые виды железобетонных конструкций, въездные группы, укладка тротуарной плитки, устройство тротуаров, тропинок, дорожек, подсыпка грунтов, подсыпка щебня, посадка деревьев или любых других насаждений и т. д. не входят в стоимость Договора, указанную в п.п.2.1 ипроизводятся за счёт денежных средств Заказчика и оформляется Дополнительным соглашением кнастоящему договору.
2.9. Все расчеты производятся в рублях по действующему на день перевода средств курсу ЦБ РФ.
3. Порядок сдачи и приемки работ.
3.1. По завершению работ Подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.
3.2. Заказчик, с участием Подрядчика, принимает результат работ, и в течение10 (десяти) календарных дней с даты получения Акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный Акт сдачи-приемки или мотивированныйотказотприемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.
3.3. В случае мотивированногоотказазаказчикасторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты Заказчика, силами и за счет Подрядчика.
3.4. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ, заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.
3.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, Подрядчик предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки фактически выполненных работ.Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта сдачи-приемки фактически выполненных работ.
3.5.В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, по инициативе Подрядчика (без вескихна то оснований).Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платежполностью.
3.6. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, по инициативе Заказчика (без вескихна то оснований).Заказчик обязуется оплатить подрядчику неустойку в размере авансового платежа.
4. Гарантийные обязательства.
4.1. Гарантийный срок на основное строение при нормальных для данной местности условиях эксплуатации (фундамент, стены, перекрытия, кровля) составляет 5 (пять) лет.
4.2. Гарантийный срок на внутренние инженерные сети, включая инженерное оборудование при соблюдении режимов и условий эксплуатации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) составляет 12 месяцев.
5. Обязанности и права Подрядчика.
Подрядчик обязуется :
5.1. Предоставить для согласования Заказчику Проект, Смету на строительство, План-график выполнения работ, График платежей, а так же схему расположения (посадки) дома на земельном участке.
5.2.Своими и привлеченнымисилами и средствами выполнитьвсе работы качественно, в соответствии с действующими СНиП и иными нормативными документами, в объемах и в сроки, предусмотренные Договором.
5.3.Обеспечить:
—производство работ в полном соответствии с Проектом, Сметой, Спецификацией применяемых материалов, графиком производства работ;
—качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
—своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации объекта..
5.4. Возвести собственными силами за счёт средств, предусмотренных на эти цели в сметном расчётевсе временные сооружения, необходимые для выполнения работ по Договору.
5.5. Своевременно предупреждать Заказчика о наличии не зависящих от Подрядчика обстоятельств (погодных условий, низких температур воздуха, атмосферных осадков), способных повлиять на качество и сроки выполнения работ.
5.6.Осуществлять систематическую уборку строительной площадки от отходов строительного производства и обеспечить их погрузку на специальный транспорт и вывоз за пределы строительной площадки в отведенные для таких отходов места.
5.7.Обеспечитьвыполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений, а также установить временное освещениена период выполнения работ.
5.8.Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ, по причине обстоятельств не зависящих от Подрядчика (п.п.3.4.).
5.9.По завершении работ в течении 10 (десяти) календарных дней, следующих за датой подписания окончательного Акта приёмки выполненных работ вывезти со строительной площадки всё собственное оборудование и строительную технику, излишки материалов, произвести демонтаж возведённых им временных зданий и сооружений и оставить после себя Объект и строительную площадку в состоянии, соответствующем экологическим требованиям и санитарным нормам.
5.10.Обеспечить строительство указанного в п.п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии со Спецификацией применяемых материалов. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
5.11.Обеспечить охрану Объекта (выполненных работ, материалов, оборудования, всего имущества, находящегося на объекте) на всём протяжении строительства Объекта от начала строительства до сдачи всех работ Заказчику.
5.12. После выполнения работ по Договору передать Заказчику по Акту приема передачи Проект на строительство дома, Проекты или исполнительные схемы монтажа внутренних инженерных сетей, паспорта и инструкции по эксплуатации установленного инженерного оборудования.
Подрядчик имеет право:
5.13. Продлять сроки выполнения работ по Договору на время выполнения дополнительных работ,не предусмотренных Договором, а так же по причине непредвиденных погодных условий.
5.14. Установить оптимальный график работы сотрудников.
5.15. Требовать от Заказчика выполнение своих обязательств по Договору.
6. Обязанности и праваЗаказчика.
Заказчик обязуется :
6.1. Предоставить Подрядчику для строительства земельный участок соответствующего назначения, с вынесенными в натуру границами согласно кадастрового плана земельного участка, указанного в п.п. 1.4. Договора, а так же предоставить Подрядчику Топографическую Съемку земельного участка.
6.2. Согласовать и подписать Проект, Смету на строительство, План-график выполнения работ, График платежей, а так же схему расположения (посадки) дома на земельном участке.
6.3.Обеспечить финансирование в соответствии с Графиком платежей и с условиями настоящего Договора.
6.4. Обеспечить необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ, и зависящие от воли Заказчика.
6.5.Принимать выполненные работы или их часть не позднее 10 (десяти) дней после их фактического завершения и предоставления Акта сдачи — приемкивыполненных работ.
6.6.Выполнить в полном объёме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
Заказчик имеет право :
6.7. Получать информацию от Подрядчика о ходе выполнения работ.
6.8. Заказать и провести, с помощью уполномоченной организации, независимую экспертизу, в случае обнаружения дефектов выполнения работ в течение всего гарантийного срока, указанного в п.4 Договора.
6.9. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если задержкасроков сдачи выполненных работ Заказчикупо вине Подрядчика превышает30 календарных дней.
6.10. Отказаться от Договора в любое время, при наличии уважительных причин,оплатив Подрядчику фактически выполненные работы и возместив убытки (документально подтверждённые), причиненные данным отказом от Договора.
7. Сроки выполнения работ.
7.1. Сроки начала и окончания работ по Договору, а так же сроки выполнения этапов работ определяются Планом-графиком выполнения работ, подписанным Сторонами.
7.2. Сроки выполнения работ могут быть откорректированы по взаимному согласию Сторон при изменении видов и объемов работ, при изменении погодных и климатических условий, при изменении финансовой ситуации Заказчика. Изменение сроков работ оформляется соответствующим Актом, который утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
8. Ответственность сторон.
8.1. При несоблюдении Подрядчиком сроков окончания работ по Договору он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,01% от суммы, оплаченной Заказчиком, за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 10 % от суммы указанной в п.п. 2.1. Договора.
8.2. В случае если Заказчик отказывается от строительства(на любой стадии строительства), он оплачивает Подрядчику фактически выполненные, а так же возмещает убытки (документально подтверждённые), в соответствии с п.п. 6.10. Договора.
8.3.Любая задержка, возникшая по вине Заказчика, которая ограничивает возможность Подрядчика выполнить свои обязательства в предусмотренные Договором сроки, не будет являться основанием для взимания неустойки с Подрядчика.
8.4. В случае задержки оплаты Подрядчик вправе приостановить строительство коттеджадо момента следующей оплаты Заказчиком, письменно уведомив об этом Заказчика.
8.5.В случае неблагоприятных погодных условий, создающих существенные препятствия для выполнения работ на Объекте производства работ, а именно: скорость ветра более 10 метров в секунду, проливной дождь, снегопад, вьюга, штормовое предупреждение, температура воздуха ниже минус трех градусов по Цельсию, сроки выполнения работ переносятся соответственно на количество дней вынужденного простоя. В этом случае Подрядчик обязуется уведомить Заказчика о наступлении вышеуказанных обстоятельств.
9. Форс-Мажор.
9.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения и других катастроф, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
9.2.Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.
10. Особые условия.
10.1.Договор может быть расторгнут досрочно, по обоюдному согласию сторон.
10.2. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. При досрочном расторжении Договора, фактически выполненные Подрядчиком работы, сдаются Заказчику, который производит их оплату, за исключением пункта 3.5.
10.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо ещё способом доступными третьими организациями и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия Сторон.
10.4. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформляются в письменной форме и подписаны сторонами.
10.5. Подрядчик не имеет права передавать третьим лицам исполнение Договора или какой-либо его части без письменного разрешения Заказчика.
10.6. Настоящий Договор вступает в юридическую силу с момента подписания договора и приложений к нему и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
10.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
10.8. К настоящему Договору имеются приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
— Приложение № 1 — Проект индивидуального жилого дома«____________»;
— Приложение № 2 - Локальный сметный расчет (Смета на строительство);
— Приложение № 3 - План-график выполнения работ.
— Приложение № 4 - График платежей по Договору.
— Приложение № 5 - Схема расположения дома на земельном участке.
— Приложение № 6 - Спецификация используемых материалов и оборудования.
Юридические адресаиреквизиты сторон.
Исполнитель:Заказчик:
ООО «ИмпериалСтрой»____________________________
г.Москва, ул.Кирова, 20/2 ____________________________
ИНН 2348275836КПП 220102003____________________________
____________________________
Генеральный директор ____________________________
ООО «ИмпериалСтрой»
Петров И.В.____________________/_______________/
